广州楼市成交数据呈现积极走势！
6月本应是楼市的传统淡季，但2025年的6月广州楼市却呈现出"淡季不淡"的独特景象。
图源：好好安家
此外，据合富研究院数据，上半年广州商品住宅成交367万㎡，同比升幅接近两成；相较于过往的脉冲式走势（即，过往几年不同月份的成交水平差距明显），今年的市场更加稳健，成交总体稳定在60万㎡/月水平以上。当中得益于“高使用率” 项目大量集中入市，有效对接需求，带动市场成交。还有房企积极促销应对市场，大部分项目 “升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳引流吸客，也成效良好。
从区域网签数据来看：增城领跑，番禺、白云紧随其后
从上半年各区的 网签套数来看，增城区以7025套的绝对优势位居全市第一；番禺区网签4773套，排名第二；白云区网签3771套，位列第三。
展开剩余92%楼市成交量回升，各区库存也现回落
合富研究院数据显示，截至2025年6月，广州全市一手住宅库存1036万㎡，同比降12%，但去化周期仍维持20个月左右。
当中天河、海珠、荔湾、越秀去化周期回落至15个月以内，白云19个月；而番禺、黄埔、南沙、从化的去化周期维持高位，旧规产品去货缓慢的问题长期困扰市场；增城、花都去化周期均为17个月左右，较去年同期（ 30个月）明显回落。增城经过多年调整后，目前价格处于低位，项目去货速度加快。花都以 “高性价比”大盘支撑成交。
对于楼市后市走势
克而瑞研究中心预测认为，今年三季度成交绝对量不及二季度，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，四季度跌幅将扩大，全年呈弱复苏走势。与此同时，城市间、项目间分化还将持续加剧：“核心一二线城市热点恒热是大概率事件，整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。在新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群，短期内以价换量趋势延续”。
在58安居客研究院院长张波看来，2025年是房地产深度调整的“过渡期”，市场在分化中寻找新平衡，在调整中孕育新动能，改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现。他认为，一线城市核心地段高端项目将继续支撑均价上行，新一线、二线城市随着 “好房子” 项目供应增加，产品品质提升，价格有望企稳回升，但刚需盘占比高的区域仍存在价格竞争压力。
张波指出，今年上半年房产经纪行业景气度跌破荣枯线（均值 46.9 ），交易周期拉长、业务难度上升，折射行业需向 “精准匹配、服务增值” 转型。在2025 年下半年，房地产市场机遇与挑战并存，市场将在分化中不断调整优化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，整体在调整中寻找平衡。
值得一提，年中已过
广州最新房价地图也出炉了~
天河以5.6万/m²稳坐头把交椅
而从化竟不足万元/m²！
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刚需族注意
一室户型环比微涨0.33%
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60-70m²户型单价
与超小户型几乎持平！
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二手房：近一年房价走势
广州7月二手房挂牌均价32391元/㎡
环比上月上升0.42% ↑
同比去年下降5.8% ↓
新房：近一年房价走势
广州7月新房挂牌均价35853元/㎡
环比上月上升0.04% ↑
同比去年下降8.58% ↓
一起看看
哪些区悄悄涨了？
哪些区又迎来下跌？
涨降幅度到底有多大？
下面就为你揭晓最新数据
带你看清各区房价走势！
越秀二手房7月挂牌均价55108元/㎡
环比上月下跌0.15% ↓
同比去年同期下跌16.73% ↓
天河二手房7月挂牌均价56310元/㎡
环比上月下跌0.5% ↓
同比去年同期下跌13.08% ↓
海珠二手房7月挂牌均价43005元/㎡
环比上月上涨0.14% ↑
同比去年同期下跌11.11% ↓
荔湾二手房7月挂牌均价39429元/㎡
环比上月上涨2.54% ↑
同比去年同期下跌8.02% ↓
白云二手房7月挂牌均价28468元/㎡
环比上月下跌0.99% ↓
同比去年同期下跌13.25% ↓
黄埔二手房7月挂牌均价27604元/㎡
环比上月下跌0.49% ↓
同比去年同期下跌10.37% ↓
番禺二手房7月挂牌均价25418元/㎡
环比上月下跌0.47% ↓
同比去年同期下跌6.86% ↓
南沙二手房7月挂牌均价17281元/㎡
环比上月下跌2.1% ↓
同比去年同期下跌14.18% ↓
花都二手房7月挂牌均价14282元/㎡
环比上月上涨0.15% ↑
同比去年同期下跌10.08% ↓
增城二手房7月挂牌均价11222元/㎡
环比上月上涨0.72% ↑
同比去年同期下跌17.22% ↓
花都二手房7月挂牌均价9481元/㎡
环比上月上涨1.67% ↑
同比去年同期下跌4.96% ↓
来源：广州有咩事（nandugz）、N视频报道、南都·湾财社记者 邱永芬、
广州攻略通、安居客等
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